O que é Short Sale e Foreclosure?

Muitos clientes me perguntam: O que é Short-Sale?
O que é foreclosure?

Segue abaixo uma breve  explicação destes termos tão usados ultimamente.

Foreclosure é um processo judicial de tomada do imóvel pelo agente financeiro  devido a quebra dos termos do contrato de financiamento.
O proprietário do imóvel  não está efetuando os  pagamentos devidos das prestações mensais do financiamento,e ou imposto, e ou condomínio.
 Está em débito com os pagamentos devidos.
Desta forma, o banco, isto é, o agente financeiro, tem o direito de tomar o imóvel pelo não cumprimento do contrato de financiamento e vendê-lo em
hasta pública.

 Existe a possibilidade de vender este imóvel antes do  foreclosure pelo banco por um processo de venda que denominamos Short-Sale.
O short-sale é um processo que utilizamos para vender ou comprar o imóvel no qual o proprietário  está em débito com os pagamentos do financiamento, impostos, condomínio etc.

 Desta forma, existirá uma terceira parte na negociação de compra e venda que será o
agente financeiro do vendedor. Ele poderá ou não aprovar a venda em acordo com a oferta apresentada.O agente financeiro, por estar absorvendo o prejuízo do não cumprimento dos pagamentos por parte do prestamista, irá analisar se a oferta lhe trará mais vantagens do que processo de foreclosure o imóvel.
 A compra e venda através de short-sale  é um processo demorado e um tanto quanto estressante, mais que pode ser um bom negócio se o comprador estiver disposto a esperar e estar preparado para cubrir uma suposta contra-oferta por parte do agente financeiro.